¿Qué pasará con el precio de la vivienda en 2026?
Descubre las previsiones del mercado inmobiliario para 2026: precios de la vivienda, desaceleración, demanda, oferta y qué esperar si quieres comprar o vender.
VENDER VIVIENDA
Los precios de la vivienda en España siguen siendo uno de los temas más comentados del mercado inmobiliario. Tras años de subidas continuas, en 2026 se espera una desaceleración, pero no una caída drástica, según expertos y portales especializados
¿Subirán o bajarán los precios?
Las previsiones más recientes apuntan a que:
Los precios de la vivienda podrían crecer alrededor de un 7,8 % en 2026, tras un crecimiento más acelerado en 2025.
El mercado no se encamina a una crisis de precios, sino a una moderación del ritmo de incremento: aún hay más demanda que oferta, pero la velocidad de subida se suaviza.
En otras palabras: se llamará desaceleración, no “crisis”. El mercado no se desplomará, pero el ritmo al que suben los precios bajará respecto a años anteriores.
¿Por qué se mantiene al alza?
La razón principal es la persistente falta de oferta de vivienda nueva y usada, en contraste con una demanda que sigue muy viva.
Esta combinación crea una situación en la que:
La demanda sigue fuerte por nuevos hogares y compradores jóvenes.
La oferta de obra nueva no crece lo suficiente.
La escasez de stock mantiene la presión sobre los precios.
Este desequilibrio estructural es uno de los elementos que explica que las subidas no se interrumpan, aunque se ralenticen.
El mercado del alquiler también sube
No solo el precio de compra: las rentas de alquiler también seguirán creciendo en 2026, aunque a un ritmo menor que en 2025.
Esto responde a:
Contratos que se renuevan con aumentos.
Demanda de alquiler que sigue siendo alta.
La falta de vivienda disponible también para alquiler.
¿Hay señales de corrección?
Aunque algunos analistas y bancos como BBVA Research o Singular Bank hablan de subidas más suaves (5–9 % acumulado hasta 2026), ninguno prevé caídas amplias de precios sino un mercado tensado que se mantiene al alza.
Esto significa:
No se espera un ajuste brusco.
Pero tampoco se ve una solución inmediata al problema de accesibilidad.
¿Qué significa esto para compradores y vendedores?
Para compradores:
La desaceleración puede ofrecer más margen de planificación.
Pero no sustituye la tendencia general de precios al alza.
Analizar zonas emergentes y alternativas puede ser clave.
Para propietarios y vendedores:
El mercado sigue siendo favorable para vender.
Una buena estrategia comercial y asesoría especializada puede marcar la diferencia.
Si quieres vender tu vivienda en Barcelona y alrededores en este 2026, el equipo de MetroSuelo lo hace por ti.
Fuente: El Economista
