Los nuevos tramos del ITP 2025 en Cataluña: lo que debes saber antes de comprar vivienda

Si estás pensando en comprar una vivienda de segunda mano en Cataluña este 2025, hay un impuesto clave que no puedes pasar por alto: el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Este tributo se paga siempre que se adquiere un inmueble de segunda mano, y su tipo varía según el valor de la vivienda y la comunidad autónoma.

En 2025, el ITP en Cataluña ha sufrido importantes cambios que afectan tanto a particulares como a grandes inversores. Te explicamos los nuevos tramos, las excepciones y cómo pueden influir en el mercado inmobiliario.

Nuevos tramos del ITP 2025 en Cataluña

Desde enero de 2025, el impuesto se calcula en función del valor del inmueble, aplicando los siguientes tipos:

Además, hay casos especiales que tributan de forma diferente:

• Grandes tenedores → hasta un 20%, salvo excepciones (entidades sin ánimo de lucro, uso social, etc.).

• Compra de edificios completos → también tributa al 20%.

¿Quién se considera un “Gran Tenedor”?

Según la normativa vigente en Cataluña, se considera gran tenedor a toda persona física o jurídica que cumpla alguna de estas condiciones:

• Poseer más de 10 inmuebles residenciales.

• Disponer de más de 1.500 m² de superficie construida.

• Tener más de 5 inmuebles en zonas tensionadas (hay actualmente 271 municipios declarados como tales).

Además, este 2025 se elimina la bonificación del 70% en operaciones de “flipping” inmobiliario, lo que endurece las condiciones para la compra, reforma y reventa rápida de viviendas.

¿Cómo afecta esto al mercado inmobiliario?

Las nuevas medidas buscan enfriar la especulación y fomentar la estabilidad en el mercado de vivienda, pero también pueden generar efectos secundarios:

• ❌ Freno a nuevas inversiones por parte de grandes tenedores e inversores particulares.

• 🏦 Cancelación de operaciones en curso por el aumento de la carga fiscal.

• 🏘️ Menos incentivos para el alquiler, ya que la rentabilidad puede reducirse.

• 📉 Reducción de la oferta disponible, lo que podría provocar subidas de precios en determinadas zonas.
  

En resumen

El nuevo ITP 2025 en Cataluña introduce una tributación más progresiva, penaliza a los grandes tenedores y modifica la rentabilidad de muchas operaciones inmobiliarias.

Si estás pensando en comprar o vender una vivienda, es importante conocer cómo te afectan estos cambios y planificar tu operación con asesoramiento especializado.

En Metrosuelo Inmobiliaria te ayudamos a valorar tu vivienda, calcular impuestos y diseñar una estrategia de venta o compra personalizada, teniendo en cuenta las últimas novedades fiscales del mercado catalán.

📞 Contáctanos y descubre cómo vender tu vivienda con el máximo beneficio posible, incluso en un contexto fiscal cambiante.