Índice de Precios de Vivienda (IPV) 2T 2025 – Datos y Análisis

En septiembre de 2025, el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó el Índice de Precios de Vivienda (IPV) correspondiente al segundo trimestre de 2025, con importantes conclusiones que reflejan la evolución del mercado inmobiliario en España.

¿Qué es el Índice de Precios de Vivienda (IPV)?

El IPV es un indicador oficial que mide la evolución de los precios de las viviendas libres adquiridas por los hogares, tanto de obra nueva como de segunda mano, ajustando cambios en composición y calidad.

Resultados principales del 2T 2025

Los datos publicados por el INE muestran que:

• La variación anual del IPV se situó en un 12,7 %, aumentando 0,5 puntos respecto al trimestre anterior.

• Vivienda nueva: +12,1 % interanual.

• Vivienda de segunda mano: +12,8 % interanual.

• En comparación con el trimestre anterior (1T 2025), los precios subieron un 4,0 %.

Estos resultados confirman que los precios de la vivienda continúan su trayectoria alcista, manteniendo tasas elevadas incluso en plena fase de moderación económica.

Diferencias entre vivienda nueva y de segunda mano

Aunque ambos segmentos presentan subidas de doble dígito, la segunda mano sigue empujando más al alza, con una tasa ligeramente superior a la de vivienda nueva.

Este fenómeno refleja que la demanda de vivienda usada continúa fuerte y podría estar influenciada por:

• Mayor volumen de stock transaccionado en este segmento.

• Preferencia de muchos compradores por ubicaciones consolidadas o mejores precios relativos.

• Condiciones hipotecarias aún atractivas para determinados perfiles.

Comparación con trimestres previos

Si comparamos con los datos de 1T 2025, donde el IPV interanual era del 12,2 %, se aprecia un incremento continuado de la tendencia alcista.

Este crecimiento persistente, trimestre tras trimestre, indica que el mercado no está mostrando signos de caída abrupta de precios, sino de un crecimiento sostenido aunque moderado.

¿Qué significan estos datos para el mercado?

La elevación continua del IPV tiene implicaciones para distintos agentes del mercado:

👉 Compradores:

• Enfrentan precios en aumento constante.

• Puede ser necesario ajustar expectativas o considerar zonas alternativas.

👉 Vendedores:

• El contexto de fuertes subidas sigue siendo favorable.

• Una buena estrategia de posicionamiento del inmueble puede capturar más valor.

👉 Inversores:

• La estabilidad de precios y su crecimiento constante hacen del mercado español un activo atractivo, aunque con desafíos de accesibilidad.

Conclusión

El IPV del 2T 2025 muestra un mercado con precios elevados, un crecimiento continuado y diferencias entre segmentos de vivienda nueva y usada. Aunque no hay señales de desplome, la persistencia de tasas altas indica que la accesibilidad sigue siendo una preocupación para muchos compradores, especialmente en grandes ciudades donde la demanda supera con creces a la oferta.

Si quieres vender tu vivienda, envíanos un mensaje y te ayudaremos.

Ver gráficos en: INE