El Euríbor sube, pero las hipotecas siguen abaratándose: ¿qué está pasando?

Durante septiembre, el Euríbor ha vuelto a subir ligeramente, situándose en el 2,172 %, frente al 2,114 % de agosto. A simple vista podría parecer una mala noticia para los hipotecados, pero la realidad es más compleja —y, en muchos casos, más positiva— de lo que parece.

Un repunte del Euríbor que no cambia la tendencia

El Euríbor (índice que marca el coste del dinero entre bancos y que sirve de referencia para la mayoría de hipotecas variables en España) lleva meses moviéndose dentro de un rango estable, después de un 2023 y un 2024 marcados por subidas más agresivas.

Aunque en septiembre ha repuntado unas décimas, sigue claramente por debajo de los niveles de hace un año (cuando estaba en torno al 2,936 %) y también por debajo de los de hace seis meses (2,398 %).
Esto significa que, para quienes tienen hipotecas variables con revisión anual, las cuotas seguirán bajando, aunque a un ritmo más moderado.

Cuánto se ahorra una familia con hipoteca variable

Un ejemplo lo deja claro:

Para una hipoteca media en España de 163.307 €, a 25 años y con revisión anual, la cuota mensual pasa de 856,23 € a 789,11 €, lo que supone un ahorro de 805 € al año.

Este ahorro se debe a que el nuevo valor del Euríbor (2,172 %) sigue siendo más bajo que el aplicado en la revisión anterior.

En otras palabras: aunque el índice suba ligeramente mes a mes, mientras no supere el nivel del año anterior, las hipotecas seguirán abaratándose.

¿Por qué sube el Euríbor?

El Euríbor está estrechamente vinculado a los tipos de interés que fija el Banco Central Europeo (BCE).
Actualmente, el BCE ha decidido mantener los tipos estables, tras varias reducciones anteriores. Esta pausa ha provocado un pequeño rebote del Euríbor, más técnico que estructural.

Christine Lagarde, presidenta del BCE, ha dejado claro que el organismo prefiere consolidar la estabilidad antes de seguir bajando tipos, para evitar un repunte de la inflación en la eurozona.
Por eso, los mercados interpretan que no veremos grandes recortes a corto plazo, pero tampoco una nueva fase de subidas.

Qué esperan los expertos para lo que queda de 2025

La mayoría de previsiones apuntan a un Euríbor entre el 2,05 % y el 2,25 % a finales de año.

• Funcas estima que se mantendrá cerca del 2 %.

• Bankinter lo sitúa entre el 2,15 % y el 2,20 %.

Estos niveles consolidan un escenario de estabilidad hipotecaria, muy diferente al de hace apenas dos años, cuando el índice superaba el 4 %.

Cómo afecta esto al mercado inmobiliario

Desde el punto de vista inmobiliario, este contexto tiene dos consecuencias claras:

1. Los propietarios recuperan poder de negociación.
   Con cuotas más asequibles, los compradores ganan confianza y se animan a retomar decisiones de compra aplazadas durante los años de alta inflación y tipos altos.

2. Aumenta el interés por refinanciar o cambiar de hipoteca.
   Muchos hipotecados están aprovechando para mejorar condiciones, pasar de variable a fija o reducir diferenciales.

Para el mercado de compraventa, este equilibrio entre estabilidad y ligero abaratamiento favorece el movimiento: compradores menos presionados por el coste financiero y vendedores con mayor visibilidad del poder adquisitivo real de la demanda.

Qué pueden hacer los propietarios y compradores

En un entorno de tipos estables y Euríbor moderado, la clave es planificar con visión estratégica:

• Si tienes una hipoteca variable, revisa tu contrato y calcula tu próxima revisión: todavía puedes beneficiarte de cuotas más bajas.

• Si estás pensando en comprar una vivienda, este puede ser un buen momento para negociar condiciones favorables, tanto en precio como en financiación.

• Y si eres propietario que quiere vender, ahora es cuando el mercado muestra más equilibrio entre oferta y demanda, con compradores activos y financiación más previsible.

En resumen

Aunque el Euríbor sube ligeramente, el contexto sigue siendo positivo para los hipotecados.
El mercado inmobiliario español entra en una fase de estabilidad, con cuotas más bajas y compradores más confiados.

En MetroSuelo, acompañamos a propietarios y compradores a entender estos movimientos del mercado para tomar decisiones inteligentes.

Fuente: es.ara.cat