Edificio turístico en venta en Santa Coloma de Gramenet

¿Buscas un activo inmobiliario con ingresos desde el primer día? Este edificio de obra nueva con licencia turística en Santa Coloma de Gramenet es una oportunidad excepcional para inversores patrimonialistas y family office. Completamente equipado, en plena explotación y a 2 minutos a pie del metro, ofrece rentabilidad real y demostrada sin necesidad de intervención.

El inmueble de un vistazo

Con 1.058 m² construidos, el edificio cuenta con 10 apartamentos totalmente amueblados y equipados, un local comercial, un despacho independiente, 8 trasteros, 4 plazas de parking y una terraza chill-out en cubierta. La venta se realiza a través de sociedad, con operación sujeta a IVA.

Dos modelos de explotación con ingresos acreditados

El activo permite operar bajo dos esquemas complementarios:

Escenario Airbnb (ocupación teórica 30 días): ingresos brutos anuales de 380.880 €, equivalentes a 369.454 € tras comisión de plataforma del 3%.

Escenario corporativo (11 meses): ingresos por rentas de 21.160 €/mes más 3.835 €/mes en consumos repercutidos, con una proyección anual de 299.940 €.

La demanda actual proviene de turismo vacacional, estancias corporativas, productoras audiovisuales, consultores internacionales y familiares de pacientes del Institut Guttmann.

Equipamiento completo en cada apartamento

Todos los apartamentos se entregan con cocina amueblada y electrodomésticos, climatización, Wi-Fi de alta velocidad, sistema de alarma y videovigilancia. Capacidad total para más de 40 personas.

Ubicación estratégica con acceso directo a Barcelona

El edificio se encuentra en el centro de Santa Coloma de Gramenet, a 2 minutos a pie de la estación de metro Santa Coloma (L1), con conexión directa a Plaza Cataluña en tan solo 8 paradas. El entorno cuenta con comercios, mercado municipal, colegios, centros médicos y gimnasios.

Gastos reales del edificio

IBI 6.228,82 €/año · Impuesto metropolitano 1.768,61 €/año · Ascensor 206 €/trimestre · Limpieza zonas comunes 250 €/mes · Seguro comunidad 781,29 €/año · Agua zonas comunes 147,74 € cada 2 meses · Electricidad zonas comunes 90 € cada 2 meses.

Precio de venta: 3.800.000 €

Honorarios de intermediación: 3% a cargo del comprador. Vende sociedad. Operación sujeta a IVA.

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