Edificio residencial en Santa Coloma de Gramenet

¿Buscas un proyecto de inversión inmobiliaria con alto potencial de rentabilidad cerca de Barcelona? Este edificio residencial completo en Santa Coloma de Gramenet es la oportunidad que estabas esperando. Con 902 m² construidos, totalmente desocupado y listo para una reforma integral, se trata de un activo ideal tanto para inversores patrimonialistas como para promotores enfocados en la venta por unidades tras la rehabilitación.

El inmueble de un vistazo

Construido en 1965 y estructurado en división vertical, el edificio cuenta con una superficie construida de 902 m² sobre una parcela de 196 m². Todas las entidades se encuentran vacías y libres de arrendatarios, lo que facilita una intervención inmediata sin complicaciones jurídicas.

Distribución por plantas

• Planta -1: 196 m² (uso industrial / almacén)

• Planta baja: 187 m² (local / garaje)

• Planta 1ª: 175 m² (vivienda)

• Planta 2ª: 175 m² (vivienda)

• Planta ático: 112 m² (vivienda)

• Planta sobreático: 30 m² (vivienda)

• Zonas comunes / escaleras: 27 m²

Potencial de revalorización

El mercado residencial de segunda mano a reformar en la zona del Barri Llatí se sitúa entre 1.600 y 1.900 €/m², mientras que el producto rehabilitado o a estrenar alcanza entre 2.300 y 2.700 €/m². La amplitud de las plantas intermedias (175 m² cada una) ofrece una excelente versatilidad para redistribuir espacios, maximizar habitaciones y optimizar la rentabilidad final.

Una ubicación estratégica con acceso directo a Barcelona

Santa Coloma de Gramenet se ha consolidado como uno de los mercados residenciales más dinámicos del Área Metropolitana de Barcelona. El inmueble se encuentra en el Barri Llatí, a pocos minutos a pie de las estaciones de metro Fondo (L1 y L9 Nord) y Santa Coloma (L1), con acceso directo al centro de Barcelona en menos de 20 minutos. El entorno cuenta con comercio de proximidad, colegios, centros de salud y todo tipo de servicios.

Régimen urbanístico

Suelo clasificado como SUC (Sòl Urbà Consolidat), con calificación urbanística 20a8L, dentro del ámbito del Plan General Metropolitano (PGM).

Precio de venta: 700.000 €

Honorarios de intermediación: 5% sobre el importe final de compraventa (+IVA). Finca transmitida libre de arrendatarios y ocupantes.

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