Cédula de Habitabilidad: Qué es, para qué sirve y cómo obtenerla en 2025

Si estás pensando en vender o alquilar tu vivienda en Barcelona o en cualquier punto de Cataluña, hay un documento que no puedes pasar por alto: la cédula de habitabilidad.

Este certificado es obligatorio y acredita que tu inmueble cumple las condiciones necesarias para ser habitado legalmente.

En este artículo te explicamos qué es, para qué sirve, los tipos que existen, su vigencia y cómo solicitarla paso a paso.

¿Qué es la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es un documento oficial que certifica que una vivienda reúne las condiciones mínimas de higiene, salubridad, solidez y superficie establecidas por la normativa autonómica. En otras palabras, garantiza que el inmueble es apto para vivir y cumple con los requisitos básicos para su uso residencial.

En Cataluña, su emisión y control dependen de la Agència de l’Habitatge de Catalunya.

¿Para qué sirve la cédula de habitabilidad?

Contar con la cédula vigente es imprescindible para realizar muchos trámites relacionados con la vivienda. Entre ellos:

• Dar de alta o cambiar de titular los suministros de agua, luz y gas.

• Vender o alquilar una vivienda (sin ella no se puede escriturar ni firmar el contrato de arrendamiento).

• Empadronarse en el inmueble en algunos municipios.

• Ocupar legalmente la vivienda.

En resumen, sin la cédula de habitabilidad una vivienda no puede destinarse al uso residencial.

Tipos de cédula de habitabilidad y su vigencia

En Cataluña existen tres tipos principales de cédulas, cuya vigencia varía según el tipo de inmueble:

1. Cédula de primera ocupación:
   Para viviendas de nueva construcción. Vigencia: 25 años.

2. Cédula de segunda ocupación:
   Para viviendas ya existentes. Vigencia: 15 años.

3. Cédula de primera ocupación por rehabilitación:
   Para viviendas que han sido reformadas de forma integral. Vigencia: 15 años.

💡 Importante: una vez caduca, es necesario renovarla, siguiendo un proceso similar al inicial y con inspección de un técnico habilitado.

Cómo solicitar la cédula de habitabilidad paso a paso

Obtener la cédula es un trámite sencillo si sigues estos pasos:

1. Contacta con un técnico colegiado (arquitecto o aparejador).
   El profesional visitará la vivienda y comprobará que cumple los requisitos mínimos de superficie, ventilación, iluminación, salubridad y seguridad.

2. Obtén el certificado de habitabilidad o de idoneidad.
   El técnico redactará y firmará este documento, necesario para la solicitud oficial.

3. Presenta la solicitud ante el organismo competente.
   En Cataluña, se realiza ante la Agència de l’Habitatge de Catalunya o el ayuntamiento correspondiente.

4. Abona las tasas administrativas.
   Tras el pago, recibirás la cédula oficial en formato digital o físico.

Consideraciones importantes

• La obligatoriedad y los requisitos pueden variar según la comunidad autónoma.

• No debe confundirse con:

  • El certificado energético, que evalúa la eficiencia del inmueble.

  • El certificado final de obra, que acredita la correcta ejecución de una construcción o reforma.

• Si quieres convertir un local en vivienda, primero deberás tramitar un cambio de uso y asegurarte de cumplir los requisitos de superficie mínima: 35 m² (o 25 m² en estudios).

En resumen

La cédula de habitabilidad es un documento esencial para garantizar que tu vivienda puede venderse, alquilarse o habitarse legalmente.

Si estás pensando en poner tu piso en el mercado, asegúrate de que la cédula esté vigente. En caso contrario, renuévala cuanto antes para evitar retrasos o problemas legales.

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